首套房贷款和二套房的区别?

首套房贷款是首次购买住房时申请的贷款，利率较低，首付比例一般为20%-30%。二套房贷款是购买第二套住房时申请的贷款，利率更高，首付比例通常为40%-50%，且贷款额度受限更多。

区别

首套房贷款：针对首次购房者，政策支持力度大，利率优惠明显，首付门槛低。银行审批流程相对宽松，贷款额度可达房屋总价的80%。购房后可享受契税减免等优惠，适合刚需人群，经济压力较小。

二套房贷款：针对已有住房的购房者，利率上浮10%-30%，首付比例高，贷款额度受限。银行审批更严格，需提供更多资产证明。购房契税无优惠，月供压力大，适合改善型需求或投资用途，经济负担较重。