按揭房和贷款房有什么区别按揭房有什么区别?

按揭房和贷款房的主要区别在于资金来源和还款方式。按揭房是购房者直接向开发商购买，然后以房产为抵押向银行贷款；贷款房则是购房者直接向银行申请贷款，用贷款资金全款购房。

区别

按揭房：购房者先与开发商签订购房合同，支付部分首付后，剩余房款通过银行贷款支付。银行将贷款直接打给开发商，购房者每月向银行还款。房产证办理后需抵押给银行，还清贷款后才能解除抵押。这种模式常见于新房市场，流程较为规范，但涉及开发商、银行、购房者三方。

贷款房：购房者先向银行申请贷款，获得资金后全款购房，再将房产抵押给银行。购房者直接向卖方支付全款，与开发商无关。这种模式多用于二手房交易，流程灵活，但银行审批严格，对购房者的资质要求较高，且房产证需先过户到购房者名下才能抵押。