新房跟二手房首付的区别?

新房首付一般按照房屋总价的20%-30%计算，银行审批后支付；二手房首付因房龄、评估价等因素可能更高，实际首付比例约为30%-40%，且需考虑税费和中介费。

区别

新房：首付比例固定，按银行政策执行，流程简单，开发商直接办理贷款，无额外税费，总成本较低。房龄新，贷款年限长，月供压力小，适合预算有限的购房者。

二手房：首付比例受房龄和评估价影响，房龄超过20年银行可能拒贷，需支付中介费、契税等额外费用，总成本增加。交易流程复杂，涉及多方审核，贷款年限较短，月供压力较大，适合对地段有要求的购房者。