集体产权房和商品房的区别是什么?

集体产权房是村集体或乡镇企业建设的房屋，产权归集体所有，个人只有使用权，不能自由买卖；商品房是开发商建设的房屋，产权归个人所有，可以自由交易和抵押。

区别

集体产权房：由村集体或乡镇企业出资建设，土地性质为集体所有，购买者仅获得使用权，无法办理独立房产证，交易受限，价格较低，主要面向本集体成员，不能上市流通，适合预算有限的本村居民。

商品房：由开发商通过招拍挂获得国有土地建设，产权归个人所有，可办理独立房产证，交易自由，价格较高，面向全社会销售，配套设施完善，可抵押贷款，适合有经济实力的购房者。