二手房和一手房的区别是什么意思?

二手房是别人住过的房子，一手房是开发商刚建好的新房子。主要区别在于房龄、交易流程和价格。二手房可以直接看实际居住情况，一手房需要等交房。二手房交易涉及中介费，一手房直接和开发商买。

区别

二手房：房龄较长，一般有5年以上使用痕迹。交易流程复杂，需要过户、贷款等环节。价格受地段和装修影响，每套价格差异大。中介费用约占成交价2万到5万元。购房者能实地感受小区环境，但可能存在设施老化问题。

一手房：房龄新，建筑标准符合最新规范。交易流程简单，直接和开发商签约。价格固定，按建筑面积计算。装修需额外投入，每平方米装修成本约800到1500元。小区配套完善，但周边设施可能不成熟，入住后需要时间完善。