首套和二套的商贷利息一样吗?

首套和二套的商贷利息不一样，二套的利息通常比首套高。银行会根据购房者的房产数量来认定首套或二套，首套享受较低的利率优惠，二套利率上浮幅度更大。具体利息差异取决于银行政策和当地房贷新规，购房者需要提供相关证明材料，银行审核后确定适用利率。

区别

首套房贷：首套房贷利率较低，一般在贷款基准利率基础上打折或小幅上浮，购房者的还款压力较小。银行对首套购房者的审核相对宽松，首付比例通常为20%-30%，适合首次置业人群。利率优惠幅度大，总利息支出少，适合长期持有房产的购房者。

二套房贷：二套房贷利率较高，通常在首套基础上上浮10%-30%，具体幅度由银行决定。购房者需要承担更高的月供，总利息支出明显增加。银行对二套购房者的审核更严格，首付比例要求较高，一般为40%-50%，适合改善型住房需求或投资性购房。