北京新房预售和正式开售的区别?

北京新房预售是开发商在项目未完全建成前提前销售，购房者需签订认购合同并支付定金；正式开售则是项目竣工后，开发商取得房屋所有权证书，购房者可直接签订购房合同并办理过户。预售价格一般较低，风险较高；正式开售价格稳定，交易更安全。

区别

北京新房预售：开发商在房屋主体结构封顶前即可销售，购房者需等待较长时间才能收房。预售价格通常比正式开售便宜10%-20%，但存在开发商延期交房或项目烂尾的风险。购房者需关注开发商的资质和预售许可证，确保资金安全。

北京新房正式开售：项目完全建成并取得房产证后，购房者可立即签订购房合同并办理入住。价格透明，交易流程规范，风险较低。购房者可直接实地查看房屋现状，但价格比预售高，适合追求稳妥的买家。