商住与公寓的区别?

商住楼和公寓的主要区别在于用途和产权性质。商住楼既可办公也可居住，产权多为50年；公寓以居住为主，产权70年，管理更规范。

区别

商住楼：商住楼混合了商业和居住功能，楼下常有商铺或公司，楼上住人。产权年限较短，一般50年，水电费按商业标准收费，费用较高。这类建筑密度大，人员流动频繁，适合创业或办公居住一体的人群。装修自由度较高，但隔音效果较差。

公寓：公寓专为居住设计，配套设施完善，如24小时安保、健身房等。产权70年，水电费按民用标准，成本更低。管理严格，安全性高，适合追求便利和舒适的人群。户型紧凑，空间利用率高，但转手时税费较高。