维修基金和物业维修基金的区别?

维修基金和物业维修基金都是用于房屋及公共设施维修的资金，但适用范围不同。维修基金涵盖小区整体公共区域，如外墙、电梯等；物业维修基金则侧重物业自身设施，如办公设备、管理工具等。前者由业主共同缴纳，后者由物业公司承担。

区别

维修基金：主要用于小区公共设施的维修和更新，资金来自业主缴纳，金额根据房屋面积计算。这笔基金由业主委员会管理，使用时需经过多数业主同意。比如电梯更换、屋顶防水等大修项目都会动用这笔资金。

物业维修基金：物业公司为维护自身运营设立的专项基金，用于维修物业办公设备、管理工具等内部设施。资金由物业公司自筹，不涉及业主分摊。这笔基金的使用由物业公司自主决定，比如更换监控设备、维修办公电脑等日常开支。