银行房贷审批和审核有什么区别?

银行房贷审批和审核都是贷款流程中的环节，但重点不同。审批是银行综合评估借款人资质后决定是否放贷的过程，涉及收入、征信、房产价值等全面审核；审核则更侧重资料的真实性和合规性，比如检查收入证明、购房合同等文件是否齐全有效。简单说，审批是“能不能贷”，审核是“资料对不对”。

区别

银行房贷审批：审批是银行对借款人整体资格的判断，包括还款能力、信用记录、抵押物价值等。银行会计算借款人的负债收入比，确认其月供不超过月收入的50%，同时评估房产市场价值，确保抵押充足。审批结果只有通过或不通过，直接决定贷款能否发放，整个过程需要3-5个工作日，涉及风控部门的多重核查。

银行房贷审核：审核是资料合规性的检查，主要验证借款人提交的材料是否真实、完整、符合要求。比如核对身份证、收入证明、银行流水是否一致，确认购房合同是否备案，房产证是否存在抵押等。审核不涉及贷款额度的调整，只判断资料是否过关，发现问题会要求补充或修正，通常在1-2个工作日内完成。