买房公积金贷款和商业贷款有什么区别?

公积金贷款利率低，还款压力小，但申请条件严格，额度有限；商业贷款利率高，额度灵活，适合收入稳定但公积金不足的人群。

区别

公积金贷款：由住房公积金管理中心发放，利率约3.1%，贷款额度根据公积金余额和缴存年限计算，最高可贷100万元。适合长期缴纳公积金的职工，审批时间较长，约1-2个月。

商业贷款：由银行发放，利率约4.2%，额度根据收入和征信评估，最高可贷房屋总价的70%。审批快，1周内可完成，适合急需购房或公积金不足的人群，但总利息支出更多。