二手房成交价和网签价的区别?

二手房成交价是买卖双方实际达成交易的价格，而网签价是在房管局备案的价格。成交价通常包含所有费用，网签价可能低于成交价，用来计算税费。两者差异常见于避税或贷款需求。

区别

成交价：买卖双方最终协商一致的真实交易金额，包含所有附加费用和装修补偿。这个价格直接反映市场行情，也是买家实际支付的金额。成交价可能高于网签价，差额部分可能以现金方式支付。卖家更关注成交价，因为它决定实际到手金额。

网签价：在房管局系统备案的合同价格，用于计算税费和贷款额度。政府根据这个价格征收契税、增值税等。买家可能要求降低网签价来减少税费，但贷款银行会参考这个价格评估放款金额。网签价受政策限制，不能低于当地最低评估价。