公寓和商品房什么区别呀?

公寓和商品房的主要区别在于产权性质和使用方式。公寓通常是小户型，适合单身或小家庭，产权年限一般为40年或50年，水电费按商用标准收取。商品房是70年产权的大户型，按民用标准收费，更适合长期居住。

区别

公寓：面积较小，一般在30到80平方米之间，总价低，适合投资或过渡居住。物业费较高，周边配套偏向商业，如写字楼、商场。首付比例和贷款年限受限，转手时税费较高。

商品房：面积较大，从80到200平方米不等，总价高，适合家庭长期居住。物业费较低，周边配套完善，有学校、医院等。首付比例和贷款年限灵活，转手时税费较低，升值空间更大。