地面价与楼面价是什么意思区别?

地面价是土地总价除以土地面积得出的每平方米价格，楼面价则是土地总价除以总建筑面积得出的每平方米价格。两者都是衡量土地成本的重要指标，但计算方式不同，反映的成本意义也有差异。

区别

地面价：指每平方米土地的价格，计算方式是土地总成交价除以土地面积。这个价格直接反映土地本身的成本，不受建筑规划影响。比如一块地卖了1亿元，面积5000平方米，地面价就是每平方米2万元。开发商拿地时首先看这个价格，因为它决定土地基础成本。

楼面价：指每平方米建筑面积的土地成本，计算方式是土地总成交价除以总建筑面积。这个价格考虑了建筑密度，比如同样1亿元的地，如果允许建2万平方米房子，楼面价就是每平方米5000元。楼面价更能体现单位建筑面积的土地成本，影响最终房价定价。