公寓房和商品房有什么差别?

公寓房和商品房的主要差别在于产权性质、使用功能和建筑结构。公寓房产权多为40年或50年，只能居住不能商用，而商品房产权70年，既可居住也可商用。公寓房一般是小户型，有独立卫生间和厨房，但面积较小；商品房户型多样，面积从几十到几百平方米不等，更适合家庭居住。

区别

公寓房：产权时间短，40年或50年，不能落户，没有学区名额。建筑密度高，一层可能有多户，电梯等待时间长。物业费和水电费比商品房贵，适合单身人士或过渡居住。总价低，首付比例也低，但转手时税费较高。

商品房：产权70年，可以落户，孩子能就近上学。小区环境好，绿化率高，配套设施完善。户型设计合理，客厅、卧室空间大，适合家庭长期居住。首付比例高，但升值空间大，转手时税费较低。