农村小产权房和宅基地有什么区别?

农村小产权房和宅基地都是农村土地上的房产形式，但性质和权益不同。宅基地是村集体分配给村民用于建房的土地，村民拥有使用权，不能买卖；小产权房是在集体土地上建设的房屋，未办理土地出让手续，产权不完整，交易受限。

区别

宅基地：指村集体分配给村民的土地，用于自建住房。村民只有使用权，没有所有权，不能抵押或出售。宅基地面积有严格限制，一般每户不超过200平方米，需符合村庄规划。房屋可以继承，但土地仍归集体所有。

小产权房：指在集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金，无法办理房产证。这类房屋价格较低，但交易不受法律保护，无法上市流通或获得银行贷款。购买者权益缺乏保障，拆迁补偿也可能纠纷。