商品房和经济适用住房的区别?

商品房是市场价出售的住宅，产权完整可自由交易；经济适用住房是政府补贴的保障房，价格低于市场，交易受限。

区别

商品房：完全市场化运作，价格由开发商根据地段、品质等因素定价，购房者拥有完整产权，可自由买卖、出租或抵押。购买门槛低，不设收入限制，适合经济条件较好的家庭。小区配套设施完善，物业管理规范，但总价较高。

经济适用住房：政府提供政策支持，土地出让金减免，税费优惠，价格远低于周边商品房。购买需审核家庭收入、资产等条件，5年内不得上市交易，满5年后补缴土地收益等价款方可出售。小区规划简单，装修标准较低，总价低但转手困难。