楼房大产权和小产权的区别在哪里?

楼房大产权指房屋所有权和土地使用权由国家认可，可自由交易、抵押；小产权房是集体土地上建设，未获国家审批，交易受限，法律风险高。

区别

大产权房：拥有完整产权证，使用年限70年，可上市买卖、贷款过户，受法律保护，增值空间稳定。这类房屋建设符合规划，手续齐全，交易流程规范，适合长期持有或投资。

小产权房：无国家颁发的产权证，仅能用于居住，不能抵押或交易。这类房屋多在城乡结合部，价格低廉，但存在拆迁补偿难、政策变动风险等问题，购买者权益无法保障。