备案价和成交价一样是不是亏了?

备案价和成交价一样不一定亏了，具体要看市场行情和买卖双方的需求。备案价是开发商在房管部门登记的价格，成交价是实际交易价格。如果备案价符合市场水平，买卖双方都认可，那就没有亏。备案价还影响贷款额度、税费计算，所以不能只看价格是否相同就判断是否亏损。

区别

备案价：这是开发商在房管部门登记的价格，用来备案和监控市场。它通常不会随便变动，政府会根据地段、成本等因素审核。备案价高的话，贷款额度可能更高，税费也可能更多。它更像是一个基准价，实际交易时买卖双方可以协商调整。

成交价：这是买卖双方最终敲定的交易价格，可能高于或低于备案价。成交价受市场供需、房屋状况、买家预算等因素影响。如果成交价低于备案价，买家可能觉得划算，但开发商利润会减少；如果高于备案价，开发商赚得多，但买家成本增加。