房产原值与市场评估价有什么不同?

房产原值是购买房产时的实际价格，包含购房款和相关税费；市场评估价是当前市场对该房产的估值，受地段、供需等因素影响。两者用途不同，原值用于计算折旧，评估价用于抵押、交易等场景。

区别

房产原值：指购买房产时的实际支出，包含房价、契税、维修基金等固定成本。这个数值在房产证或购房合同中明确记载，通常不会变动，主要用于计算房产税和折旧。比如一套2010年购买的房产，原值可能是100万元，即使现在市场价涨到300万元，原值仍保持不变。

市场评估价：由专业机构根据当前市场行情对房产价值的估算，受地段、楼龄、配套设施等动态因素影响。这个价格会定期更新，反映房产的当前市场价值。比如同一套房产，现在市场评估价可能达到300万元，银行会以此作为贷款抵押的依据。