商品房和别墅的产权有什么区别?

商品房产权为70年，别墅产权也是70年，但土地性质不同。商品房多属城镇住宅用地，别墅可能占用住宅或商业用地，后者续期费用更高。别墅因占地面积大，土地成本分摊后单价更高。

区别

商品房：产权70年，土地性质为城镇住宅用地，续期费用较低。建筑密度高，土地利用率大，单价相对便宜。适合大众居住，配套成熟，但私密性较差。

别墅：产权70年，土地性质可能为住宅或商业用地，商业用地续期费用高。占地面积大，私密性好，绿化率高，总价高。土地成本分摊后单价高，维护成本也高。