二手房贷款利率和一手房一样吗?

二手房贷款利率和一手房可能不一样，具体要看银行政策和房龄。有些银行对二手房利率会上浮，尤其是房龄超过20年的房子。一手房利率相对稳定，优惠也多些。

区别

二手房：贷款利率受房龄影响大，房龄越老利率越高。银行担心房子贬值，会提高利率来降低风险。贷款年限也会缩短，30年房龄的房子最多只能贷10年。利率上浮5%-10%很常见。

一手房：利率比较优惠，开发商和银行合作多，能拿到折扣。房龄新，风险小，银行愿意给低利率。贷款年限最长30年，还款压力小。利率普遍比二手房低1-2个点。