两限房的质量和商品房的区别是什么?

两限房是政府为低收入家庭提供的保障性住房，价格和面积都有限制；商品房是完全市场化的住房，价格和面积由开发商决定，购买没有限制。

区别

两限房：价格由政府控制，比周边商品房便宜30%到50%，面积一般在60到90平方米之间。购房者需满足户籍、收入等条件，5年内不能上市交易，5年后需补缴土地收益才能出售。房屋质量符合国家标准，但装修和配套设施相对简单。

商品房：价格由市场供需决定，地段好、品质高的房子每平方米可达数万元，面积从50到200平方米不等。购买没有限制，随时可以自由买卖。房屋质量和装修标准由开发商决定，高端小区有绿化、会所等完善设施。