回迁房与商品房有什么不同?

回迁房是政府拆迁时给原住户的安置房，商品房是开发商卖给普通人的房子。两者在产权、交易、价格和建造标准上都有明显区别。

区别

回迁房：产权性质多为划拨，满5年后才能上市交易，价格比周边商品房低30%到50%。房屋质量参差不齐，部分小区配套不完善，物业水平一般。购买时需注意原房主是否拥有完全产权，避免纠纷。

商品房：产权为出让性质，拿到房产证随时可卖，价格由市场决定，每平方米单价在1万元以上。开发商统一建造，质量有保障，小区绿化、电梯、安防等配套齐全，物业服务质量较高。购买流程规范，有明确的法律保障。