顶账房和售楼处的房有什么区别?

顶账房是开发商用房子抵偿债务给债权人的房子，价格较低但可能有产权问题；售楼处房是开发商直接出售的新房，手续齐全但价格较高。

区别

顶账房：开发商因资金问题，用房产抵给工程方或银行这类债权人。这类房子价格便宜，可能比市场价低2-3成，但产权手续不完整，有时需要等债务纠纷解决才能过户。买家需注意房源是否被多次抵押，风险较高。

售楼处房：开发商正常销售的新房，手续齐全，五证两书齐全，可以立即网签和贷款。价格透明，按市场价出售，有正规合同和保修。缺点是价格较高，选择有限，部分热门楼盘需摇号或排队购买。