lpr利率和房贷基准利率什么区别?

LPR利率是贷款市场报价利率，由18家银行报价形成，每月更新一次，反映市场实际资金成本。房贷基准利率是中国人民银行统一规定的标准利率，长期保持不变，所有房贷产品都参考这个利率定价。LPR更灵活，随市场波动；基准利率更稳定，政策性强。

区别

LPR利率：根据市场资金供求动态调整，2023年一年期LPR为3.45%，5年期以上为4.2%。房贷合同可选择每年或每月重定价，利率随LPR变动而变化。2022年LPR多次下调，存量房贷客户次年月供减少约200元。LPR更适合利率下行周期，能享受市场红利。

房贷基准利率：目前5年以上基准利率为4.9%，2019年改革后新发放房贷多挂钩LPR，但老合同仍按基准执行。基准利率调整需央行统一发文，2015年后未变动，导致实际房贷利率与市场脱节。基准利率更可预测，但缺乏灵活性，无法及时反映资金成本变化。