商品房的备案价和价格的区别是什么?

商品房的备案价是开发商在房管部门申报的价格，属于政府监管的基准价；而实际价格是开发商根据市场情况与购房者协商后的成交价，备案价不等于最终售价。

区别

备案价：开发商在开盘前必须向房管部门申报的价格，政府会审核其合理性，同一楼盘房源的备案价差异不能超过一定幅度。这个价格用于限制开发商随意涨价，但实际销售时可以低于备案价，不能高于备案价太多。备案价相当于一个“天花板”，购房者可以参考这个价格判断楼盘是否合理。

实际价格：开发商根据市场供需、促销活动、楼层位置等因素与购房者协商的具体成交价。实际价格可能低于备案价，比如开盘优惠、节日折扣等，但高于备案价的情况较少见。实际价格更灵活，会随市场变化调整，购房者最终支付的就是这个价格。