房子预售和出售有什么区别?

房子预售是开发商在房子建好之前就开始销售，而出售是房子已经建好再卖。预售的房子需要等一段时间才能拿到钥匙，出售的房子可以马上住进去。预售价格一般比出售价格低，但风险也大一些，比如工程延期或烂尾。

区别

房子预售：开发商在房子还没建好时就卖，买家先付定金或房款，等房子完工后再交房。这种房子价格便宜，但不确定因素多，比如工期延长、质量不达标，甚至可能停工。买家需要等1到3年才能拿到房子，期间不能装修或入住。

房子出售：房子已经建好，可以直接看房、选房。买家付钱后很快就能拿到钥匙，随时可以装修入住。价格比预售高，但风险小，房子质量、面积都能实地确认。交易流程快，一般1个月内就能完成。