公寓式住宅和住宅的房产证的区别?

公寓式住宅和住宅的房产证主要区别在于土地使用年限和房屋性质。住宅的房产证通常对应70年产权的居住用地，而公寓式住宅可能是40年或50年商业用地，部分可落户、学区受限，且水电费按商用标准收取。

区别

公寓式住宅：房产证标注为商业或办公性质，土地使用年限较短，40年或50年居多。这类房屋首付比例较高，贷款年限最长10年，转手税费较高。水电费按商用标准收取，生活成本高，部分不能落户，子女入学受限，适合投资或单身居住。

住宅：房产证明确为居住用地，土地使用年限70年。首付比例低，贷款年限最长30年，转手税费较低。水电费按民用标准，生活成本低，可落户，享受学区资源，适合家庭长期居住。