土地使用面积和建筑面积区别卖房子?

土地使用面积是房屋所在地块的总面积，建筑面积是房屋实际覆盖的面积。买房子时，土地使用面积决定院子大小，建筑面积决定房屋内部空间。

区别

土地使用面积：指整个地块的面积，包括房屋、院子、道路等。比如一块地有200平方米，院子占100平方米，房屋占100平方米。这个面积影响院子的宽度和绿化空间。开发商卖房时会说明土地使用面积，买家能知道院子有多大。土地使用面积大，院子通常更宽敞。

建筑面积：指房屋本身的覆盖面积，包括墙体、阳台等。比如一套房子建筑面积100平方米，实际使用面积可能只有80平方米。这个面积决定房屋内部空间大小。开发商按建筑面积卖房，买家能知道房子实际有多大。建筑面积大，房间数量可能更多。