专有建筑面积和建筑面积的区别?

专有建筑面积指业主独立使用的房屋面积，包括墙体和阳台等结构；建筑面积则是整栋建筑的总面积，包含公共区域如走廊和电梯井。

区别

专有建筑面积：指业主实际拥有的室内面积，比如一套80平方米的房子，专有面积可能只有70平方米，其余部分是墙体、阳台等结构。这个面积直接关系到业主的使用空间，房产证上会明确标注。专有面积不包括楼梯间、大堂等公共区域，这些地方归所有业主共同使用。

建筑面积：指整栋建筑的总面积，包括专有面积和公共区域。比如一栋楼有100套房子，每套专有面积70平方米，加上公共区域20平方米，整栋楼的建筑面积就是7200平方米。建筑面积用于计算整栋楼的规模，也影响物业费和维修基金的缴纳。