房屋出租分租和转租有什么区别?

房屋出租分租和转租的主要区别在于权利来源和责任承担。分租是原租客将房屋部分或全部转给他人，仍需向房东负责；转租则是租客将租期内的全部权利转让给新租客，新租客直接与房东建立租赁关系。

区别

分租：分租是原租客在租赁期间，将房屋的一部分或全部转租给第三方使用。原租客继续承担对房东的租金和责任，新租客的违约风险由原租客承担。分租需要房东同意，原租客保留房屋的控制权。分租常见于合租情况，比如3人合租一套两居室，每人支付各自部分的租金。分租过程中，原租客的角色类似二房东，负责协调各方关系。

转租：转租是原租客将剩余租期的全部权利转让给新租客，新租客直接与房东签订租赁合同。原租客退出租赁关系，新租客独立承担租金和责任。转租必须获得房东书面同意，否则无效。转租常见于租客因工作变动无法继续居住，比如租到半年后需要出国，将剩余半年租期转给他人。转租后，原租客不再参与后续事务，由新租客直接对接房东。