首套房和二套房有什么区别?

首套房和二套房在购房政策、贷款利率和首付比例上有明显区别。首套房指购房者名下无房或贷款已结清的房产，享受更低的首付比例和利率优惠。二套房指购房者名下已有1套房产，政策上限制更多，首付比例和利率更高，部分城市还有限购措施。

区别

首套房：首付比例一般为20%-30%，贷款利率较低，银行审批流程宽松，适合首次置业者。购房者可享受契税减免，部分城市还有购房补贴。政策支持力度大，购房门槛低，适合刚需人群。

二套房：首付比例通常为40%-60%，贷款利率上浮10%-30%，银行审批更严格，部分城市限制贷款额度。契税按3%-5%收取，无购房补贴。政策限制较多，投资成本高，适合改善型需求或投资购房者。