新房和二手房购买区别?

新房是开发商首次出售的房屋，二手房是业主转售的已居住房屋。新房设计现代，户型合理，但需等待交房；二手房即买即住，周边配套成熟，但可能存在老化问题。新房总价较高，税费少；二手房总价灵活，税费多。新房装修可按喜好定制，二手房需翻新改造。

区别

新房：新房由开发商建设，首次出售，房屋结构新，设施齐全，购房者可选择户型和装修风格。但交房时间较长，从购买到入住可能需要1-2年。新房周边配套可能不完善，需等待区域发展。总价较高，首付比例一般为30%，税费较少，主要涉及契税和维修基金。

二手房：二手房是业主出售的已使用房屋，即买即住，周边配套成熟，学校、医院、商场等生活便利。但房屋可能存在老化问题，如管道老化、墙面渗水等，需额外投入翻新费用。总价较低，首付比例可谈，税费较多，包括契税、个税、增值税等。交易流程复杂，需过户和贷款审批。