商品房与商业用地房区别是什么?

商品房是用于居住的住宅，产权年限70年，价格相对稳定，适合家庭生活。商业用地房是用于商业经营，产权年限40年或50年，价格较高，适合开店或办公。

区别

商品房：主要功能是居住，小区环境安静，配套设施如学校、医院齐全，水电费按民用标准收费，居住成本较低。购买后可落户，孩子能就近上学，适合长期居住。

商业用地房：主要功能是商业经营，人流量大，周边有商场、写字楼等，水电费按商用标准收费，费用较高。购买后不能落户，只能注册公司，适合投资或办公。