房屋备案价和均价有什么区别?

房屋备案价是开发商在房管部门登记的房屋销售价格，每套房子都有明确标注；均价则是整个楼盘所有房源的平均价格，反映整体市场水平。

区别

房屋备案价：指开发商在政府备案时为每套房子单独申报的价格，这套房子卖多少钱就写多少钱，不会随便改。这个价格有法律效力，开发商实际销售时不能超过这个价太多，比如一套备案价500万的房子，实际售价最高只能涨5%。购房者签合同前能清楚看到每套房子的具体价格。

均价：把整个楼盘所有房源的价格加起来除以总套数得出的平均数，比如一个楼盘有100套房，总价6亿，均价就是600万。均价不代表任何一套房子的实际价格，可能高楼层房子卖800万，低楼层卖400万，但均价还是600万。开发商常用均价来宣传楼盘整体定位，方便购房者快速了解楼盘价格区间。