房地一体和宅基地的区别?

房地一体指房屋和土地不可分割，共同作为一项财产权利；宅基地是农村集体分配给村民的建房用地，村民拥有使用权但所有权归集体。

区别

房地一体：这是一种财产权利概念，强调房屋和土地必须一同转让、抵押或继承。城市商品房普遍采用这一原则，购买房屋时自动获得对应土地使用权。权利人可以自由处置，但需遵守土地用途限制。这种制度保障了房产交易的完整性和安全性。

宅基地：这是农村特有的土地使用形式，村民无偿获得用于建房，面积有严格规定（如不超过200平方米）。村民只有使用权，不能买卖或抵押，房屋倒塌后宅基地由村集体收回。这种制度保障了农民基本居住需求，限制了土地流转，防止城市资本侵占农村资源。