国有土地和商品房有什么区别?

国有土地是国家所有的土地，商品房是开发商建造后出售的住宅。国有土地的使用权可以通过出让或划拨获得，商品房则是完全市场化交易的商品，购房者拥有房屋所有权和一定年限的土地使用权。

区别

国有土地：所有权归国家，个人或企业只能获得使用权。使用方式包括出让（需缴纳土地出让金）和划拨（如公益用地）。土地用途受严格限制，不能随意改变。使用年限根据类型不同，住宅70年，工业50年等。土地收益归国家所有。

商品房：是开发商在国有土地上建设的房屋，购房者购买后拥有房屋所有权和对应土地使用权。价格由市场供需决定，可自由买卖。房屋面积、户型、装修等由开发商设计，购房者按需选择。交易需办理不动产权证，受法律保护。