买首套房和买第二套房有什么区别?

买首套房和买第二套房在贷款政策、首付比例和税费上都有明显不同。首套房首付比例较低，利率优惠更多，税费减免也较多；第二套房首付比例高，利率上浮，税费增加，还可能被限购政策限制。

区别

首套房：首次购房的人能享受更低的门槛，比如首付只要2-3成，贷款利率打9折左右，契税和印花税也能省下不少钱。政府鼓励首次置业，所以政策更宽松，适合年轻人或刚需家庭。

第二套房：买第二套房的人门槛更高，首付要5-6成，利率会上浮10%-20%，契税和个税也不能减免。有些城市还会限制贷款次数，甚至暂停二套房贷款，投资或改善需求的人需要多准备资金。