存量房和二手房有什么不同?

存量房和二手房都是市场上常见的房产类型，但存量房指未经过首次交易的新房或空置房，而二手房是已经完成过户、再次交易的房屋。简单说，存量房可能是新房也可能是旧房，但未进入流通市场；二手房则明确是二次或多次交易的房产。

区别

存量房：指尚未出售或使用过的房屋，包括开发商未售出的新房或个人持有的空置房。这类房产可能从未有人居住，交易时手续相对简单，价格受新房市场影响较大。存量房的数量反映市场库存情况，比如某城市有5000套存量房，说明短期内供应充足。

二手房：指已被购买并使用过、再次进入交易的房屋。这类房产有明确的居住历史，交易时需考虑房屋折旧、装修情况等因素。二手房交易流程复杂，涉及产权过户、税费计算等环节，价格受地段、房龄等因素影响，比如一套10年房龄的二手房可能比新房便宜20万元。