天津首套房和二套房的贷款利率一样吗?

天津首套房和二套房的贷款利率不一样。首套房利率较低，二套房利率更高，具体差异取决于银行政策和贷款人资质。

区别

首套房：贷款利率较低，目前基准利率约为4.3%，实际执行利率可能在4.1到4.5之间。银行审批时更宽松，首付比例通常为30%，适合首次置业的购房者。利率优惠较多，部分银行可申请额外折扣。

二套房：贷款利率明显提高，基准利率上浮10%-20%，实际执行利率约5到5.5。首付比例要求更高，至少40%，部分银行需50%以上。审批更严格，对收入和征信要求更高，贷款额度也受限。