小产权与商品房的区别?

小产权房是在农村集体土地上建设的房屋，没有国家颁发的房产证，交易受限；商品房是开发商在国有土地上建设的房屋，有完整产权，可以自由买卖和抵押。

区别

小产权房：这类房屋价格较低，一般在城市房价的50%到70%，但无法办理银行贷款，也不能上市交易。产权属于村集体，购买者只有使用权，没有所有权。遇到拆迁时，补偿标准由村集体决定，风险较高。

商品房：价格较高，但产权清晰，可以拿到不动产权证书。购买者拥有完整的所有权，可以自由买卖、出租或抵押。房屋质量有保障，配套设施完善，拆迁补偿按市场价计算，安全性更高。