北京回迁房和商品房有什么区别?

北京回迁房和商品房的主要区别在于产权性质、购买方式和价格。回迁房是拆迁补偿所得，产权可能受限制，价格较低；商品房则是市场购买，产权完整，价格较高。

区别

回迁房：回迁房是政府因拆迁补偿给居民的房屋，产权往往有5年限制，期间不能上市交易。价格低于商品房，一般为市场价的6到8折。购买时需注意原房主是否持有完整产权，避免纠纷。这类房屋位置多在拆迁区域，周边配套可能不完善。

商品房：商品房是开发商建设后公开销售的房屋，产权完整，随时可交易。价格由市场决定，每平方米均价在4万到10万元不等。小区规划、绿化、物业服务等标准较高，适合追求居住品质的人群。购买流程规范，需签订正式购房合同。