商业住宅用地和住宅用地的区别?

商业住宅用地和住宅用地的主要区别在于用途和规划要求。商业住宅用地可同时用于商业和居住，如底层开店、上层住人；而住宅用地仅用于居住，不能从事商业活动。

区别

商业住宅用地：这类土地允许商业和居住混合使用，常见于城市中心地段。建筑密度较高，容积率通常在3到5之间。底层适合开设商铺、餐厅等，上层可作住宅或办公。土地出让价格较高，适合投资开发，但需满足更复杂的消防和人流疏散要求。

住宅用地：专门用于建设住宅小区，禁止商业经营。容积率一般在1到2之间，强调居住舒适度，绿化率和公共空间占比更高。土地价格相对较低，适合普通家庭购房，物业管理更注重生活便利性和安全性。