国土证和国有证有什么区别?

国土证是证明土地使用权的凭证，国有证则是证明土地所有权的凭证。前者针对个人或单位的使用权，后者代表国家对土地的所有权。

区别

国土证：由政府颁发，记录土地使用期限、面积和位置，用于土地开发、转让或抵押。持有者拥有一定年限的使用权，可依法进行交易，但不能改变土地性质。常见于商品房、企业用地，期限多为70年。

国有证：由国家土地管理部门核发，证明土地归国家所有。使用权归单位或个人，但所有权始终归国家。土地征收、规划调整时，国家有权收回，持有者需配合。多见于公共设施、军事用地等特殊区域。