房贷和房屋抵押贷款的区别?

房贷是购房者向银行借款购买房屋，分期偿还本金和利息；房屋抵押贷款则是房主用已有房屋作抵押，获取资金用于其他用途。房贷专用于购房，而抵押贷款用途灵活，可消费或经营。房贷额度通常与房价挂钩，抵押贷款额度基于房屋评估值。

区别

房贷：专门用于购买新房或二手房，借款人需提供购房合同，贷款直接支付给开发商或卖家。期限最长30年，利率较低，适合长期居住。提前还款需支付违约金，违约后银行可拍卖房屋。还款方式有等额本息或等额本金，月供压力小。

房屋抵押贷款：房主用自有房屋抵押，资金可用于装修、创业等。审批快，额度为房屋评估值的5-7成，期限1-10年。利率较高，逾期可能被收房。适合短期资金需求，不限制用途，但房屋产权受限。