商品房报价跟实际价格的区别是什么?

商品房报价是开发商或中介在销售时标出的价格，而实际价格是买家最终支付的总金额，后者可能因楼层、朝向、税费等因素高于报价。

区别

商品房报价：开发商在售楼处或广告中展示的价格，通常按建筑面积计算，包含基础房价。这个价格未考虑额外费用，如装修费、契税、维修基金等，买家需要根据具体情况加算这些支出。报价有时会使用“起价”字样，实际成交价往往高于标价。

实际价格：买家最终支付的总金额，包含报价外的所有费用。比如一套房报价200万元，加上税费10万元、装修费20万元，实际总价可能达到230万元。实际价格还受楼层、朝向、付款方式影响，楼层高、朝向好可能加价5-10万元，全款付款可能享折扣。