平改房和回迁房有什么区别?

平改房和回迁房都是城市改造中的住房类型，但来源和性质不同。平改房是旧房改造后新建的商品房，可以自由买卖；回迁房是拆迁后安置原住户的住房，产权受限，交易需符合规定。

区别

平改房：由开发商投资建设，用于替代老旧楼房，性质接近商品房。购房者拥有完整产权，可以随时上市交易，价格由市场决定。这类房屋面积较大，配套设施完善，适合改善居住需求。购买流程与普通商品房一致，需办理房产证，交易税费标准也相同。

回迁房：由政府或开发商提供，用于安置拆迁户。产权归属原住户，但上市交易有时间限制，通常需满5年。房屋位置多在原拆迁区域附近，面积按拆迁协议执行。交易时需额外支付土地出让金，价格低于周边商品房。这类房屋优先保障被拆迁人权益，转让对象和条件受严格管控。