二套房和首套房有多大区别?

二套房和首套房在贷款政策、首付比例和利率上差异明显。首套房首付比例低，利率优惠多，适合首次购房者；二套房首付高，利率上浮，购房成本增加不少。

区别

首套房：首次购买住房的人享受政策支持，首付比例通常20%-30%，贷款利率低，能减轻初期经济压力。银行审批流程简单，额度相对较高，适合年轻人或刚需家庭。购房后还能享受契税减免等优惠。

二套房：购买第二套住房的人政策收紧，首付比例需50%-70%，贷款利率上浮10%-20%，月供压力更大。银行审批严格，额度受限，部分城市还限制购买数量。税费也更高，购房总成本增加20万-50万元不等。