五证不全和小产权房有区别?

五证不全的房子指开发商缺少《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》，属于违规建筑，无法办理房产证。小产权房是在集体土地上建设，未缴纳土地出让金，产权证由乡政府颁发，法律不承认其完整产权。两者都存在法律风险，但成因和性质不同。

区别

五证不全：主要指开发商在建设过程中手续不全，导致房屋无法合法销售或过户。这类房子可能因违规被拆除，购房者权益无保障。购买风险高，银行不提供贷款，转卖困难。全国多地存在类似问题，部分项目补齐手续后可转正。

小产权房：指在农村集体土地上建设的房屋，产权证由乡镇政府颁发，法律效力低。价格比普通商品房低3到5成，但无法上市交易，拆迁补偿标准不统一。主要分布在城乡结合部，村民自住或出租为主，城市居民购买不受保护。